С 1 июля 2024 года завершилась одна из самых популярных государственных программ поддержки — ипотека на новостройки с льготной ставкой 8% годовых. Эта программа, начатая в 2020 году и неоднократно продлеваемая, более не будет продолжена, как заявили власти.
Эксперты утверждают, что аналогов этой льготной ипотеки, доступной для всех россиян с такими низкими процентными ставками, нет. Однако на рынке новостроек существуют различные схемы от застройщиков и банков, позволяющие приобрести жилье, что поддерживает рынок на фоне высоких ставок по рыночным ипотекам, достигающим 19–20% годовых.
Методы покупки квартиры в новостройке, такие как траншевая ипотека и рассрочка, предлагают покупателям возможность в течение нескольких месяцев или до трех лет не платить высокие проценты, а затем, при снижении ключевой ставки, переоформить ипотеку на более выгодных условиях.
Траншевая ипотека
Траншевый кредит предполагает, что банк выдает клиенту заем на строительство жилья частями, которые перечисляются на счет девелопера. Стоимость делится на несколько платежей (траншей) так, чтобы до ввода новостройки в эксплуатацию у клиента был минимальный платеж. Первый транш зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй — после ввода дома в эксплуатацию. Основные расходы по кредиту заемщик несет после ввода дома в эксплуатацию, до этого выплачивая банку символические проценты.
Некоторые застройщики в рекламных целях описывают траншевую ипотеку максимально привлекательно, например: «своя квартира за 1 рубль в месяц». Но это маркетинговая уловка: такие платежи действуют до года, а затем ставка повышается до примерно 20% годовых. Траншевая ипотека априори невыгодна для застройщиков, так как лишает их оперативного поступления средств, что ведет к повышению ставки по проектному финансированию.
Рассрочка от застройщика
Застройщики часто, при покупке квартиры в новостройке, предлагают покупателю длительные рассрочки с гибкими условиями оплаты. Клиент вносит первоначальный взнос (от 20 до 50%), а затем выбирает один из нескольких вариантов погашения оставшейся суммы: одним платежом перед вводом, несколькими платежами или ежемесячно равными платежами.
Такая форма оплаты дает возможность приобрести квартиру тем, кто не хочет или не может взять ипотечный кредит, но не располагает полной суммой сразу. Рассрочка предоставляется на короткие сроки, обычно не более трех лет, и общая переплата часто оказывается ниже, чем при классической ипотеке без льготных программ. В некоторых случаях застройщики предлагают рассрочку без дополнительных переплат. Такая схема стимулирует спрос и коммерческую выгоду благодаря увеличению объемов продаж.
Трейд-ин
Покупка квартиры в новостройке по схеме трейд-ин отличается тем, что покупка нового жилья и продажа старой квартиры происходят одновременно. Стоимость старой недвижимости вычитается из цены новой, а разницу оплачивает покупатель. По программе трейд-ин можно приобрести только квартиры в новостройках, и такие услуги предоставляют лишь крупные застройщики в одном регионе или городе.
Эксперты отмечают, что девелоперы могут предлагать как выкуп старой недвижимости с правом проживания до завершения строительства новостройки, так и обмен после продажи квартиры на вторичном рынке. Некоторые застройщики принимают автомобиль в качестве частичной оплаты, что может существенно снизить расходы на покупку.
Трейд-ин — это не просто выкуп квартиры со скидкой, а услуга с невысоким дисконтом от рыночной цены. Ликвидные квартиры быстро находят покупателей, и трейд-ин позволяет не только оперативно продать жилье, но и выгодно купить новое, фиксируя цену на выбранный объект до продажи старого.
Интерес к программам трейд-ин неуклонно растет, особенно на фоне ухудшения финансового положения граждан. Более 80% строительных компаний Москвы, включая крупных игроков, предлагают такие программы, и наибольшее количество сделок осуществляется с квартирами массового сегмента. Эти программы также используются в сегментах бизнес-класса и премиум, при этом одной из наиболее привлекательных опций является трейд-ин с возможностью проживания.
Заказать бесплатный звонок специалиста
Эксперты утверждают, что аналогов этой льготной ипотеки, доступной для всех россиян с такими низкими процентными ставками, нет. Однако на рынке новостроек существуют различные схемы от застройщиков и банков, позволяющие приобрести жилье, что поддерживает рынок на фоне высоких ставок по рыночным ипотекам, достигающим 19–20% годовых.
Методы покупки квартиры в новостройке, такие как траншевая ипотека и рассрочка, предлагают покупателям возможность в течение нескольких месяцев или до трех лет не платить высокие проценты, а затем, при снижении ключевой ставки, переоформить ипотеку на более выгодных условиях.
Траншевая ипотека
Траншевый кредит предполагает, что банк выдает клиенту заем на строительство жилья частями, которые перечисляются на счет девелопера. Стоимость делится на несколько платежей (траншей) так, чтобы до ввода новостройки в эксплуатацию у клиента был минимальный платеж. Первый транш зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй — после ввода дома в эксплуатацию. Основные расходы по кредиту заемщик несет после ввода дома в эксплуатацию, до этого выплачивая банку символические проценты.
Некоторые застройщики в рекламных целях описывают траншевую ипотеку максимально привлекательно, например: «своя квартира за 1 рубль в месяц». Но это маркетинговая уловка: такие платежи действуют до года, а затем ставка повышается до примерно 20% годовых. Траншевая ипотека априори невыгодна для застройщиков, так как лишает их оперативного поступления средств, что ведет к повышению ставки по проектному финансированию.
Рассрочка от застройщика
Застройщики часто, при покупке квартиры в новостройке, предлагают покупателю длительные рассрочки с гибкими условиями оплаты. Клиент вносит первоначальный взнос (от 20 до 50%), а затем выбирает один из нескольких вариантов погашения оставшейся суммы: одним платежом перед вводом, несколькими платежами или ежемесячно равными платежами.
Такая форма оплаты дает возможность приобрести квартиру тем, кто не хочет или не может взять ипотечный кредит, но не располагает полной суммой сразу. Рассрочка предоставляется на короткие сроки, обычно не более трех лет, и общая переплата часто оказывается ниже, чем при классической ипотеке без льготных программ. В некоторых случаях застройщики предлагают рассрочку без дополнительных переплат. Такая схема стимулирует спрос и коммерческую выгоду благодаря увеличению объемов продаж.
Трейд-ин
Покупка квартиры в новостройке по схеме трейд-ин отличается тем, что покупка нового жилья и продажа старой квартиры происходят одновременно. Стоимость старой недвижимости вычитается из цены новой, а разницу оплачивает покупатель. По программе трейд-ин можно приобрести только квартиры в новостройках, и такие услуги предоставляют лишь крупные застройщики в одном регионе или городе.
Эксперты отмечают, что девелоперы могут предлагать как выкуп старой недвижимости с правом проживания до завершения строительства новостройки, так и обмен после продажи квартиры на вторичном рынке. Некоторые застройщики принимают автомобиль в качестве частичной оплаты, что может существенно снизить расходы на покупку.
Трейд-ин — это не просто выкуп квартиры со скидкой, а услуга с невысоким дисконтом от рыночной цены. Ликвидные квартиры быстро находят покупателей, и трейд-ин позволяет не только оперативно продать жилье, но и выгодно купить новое, фиксируя цену на выбранный объект до продажи старого.
Интерес к программам трейд-ин неуклонно растет, особенно на фоне ухудшения финансового положения граждан. Более 80% строительных компаний Москвы, включая крупных игроков, предлагают такие программы, и наибольшее количество сделок осуществляется с квартирами массового сегмента. Эти программы также используются в сегментах бизнес-класса и премиум, при этом одной из наиболее привлекательных опций является трейд-ин с возможностью проживания.
Заказать бесплатный звонок специалиста
Подробнее читайте на сайте РБК