Недвижимость в Сочи стремительно дорожает, и это обусловлено множеством факторов.
Согласно данным NF Group, в 2022 году Сочи занял третье место в мировом рейтинге по цене на элитные новостройки, обогнав такие города, как Нью-Йорк. Только Монако и Гонконг занимают более высокие позиции. Это говорит о том, что за 1 миллион долларов в Сочи можно купить всего 29 квадратных метров элитной недвижимости, что значительно меньше, чем в Москве, где этот показатель составляет 46 кв. м.
Средняя цена за квадратный метр элитного жилья в Сочи достигла 2,4 миллиона рублей, с диапазоном от 1,4 до 4,2 миллиона. Рынок продолжает активизироваться, и эксперты уверены, что спрос на недвижимость в Сочи будет только расти. Одним из основных факторов этого является отсутствие альтернатив — многие россияне, опасаясь за свои зарубежные активы из-за санкций, ищут надежные инвестиции внутри страны. Сочи, как Курортный город, становится идеальным выбором для высокобюджетных покупателей.
Растет стоимость не только элитного сегмента, специалисты отмечают, что текущие цены на первичном рынке перегреты завышены. Средняя цена за квадратный метр в сегментах комфорт, бизнес и премиум составляет 245 000, 450 000 и 800 000 рублей соответственно, в премиальном сегменте, где они могут достигать 1,8 миллиона рублей за квадратный метр.
Значительные колебания цен, которые наблюдались в последние годы, во многом были вызваны пандемией. За последние десять лет рынки недвижимости в Сочи показывали рост цен на уровне 15-20% в год, что создало возможности для значительной прибыли инвесторов.
В Сочи наблюдается дефицит жилья, обусловленный мораторием на новое строительство, который действует с 2021 года. Эта ситуация привела к нехватке предложения на первичном рынке, тем самым способствуя росту цен. По данным «Циан.Аналитики», в регионе представлено всего 16 жилых комплексов, имеющих разрешительную документацию до вступления моратория в силу, и примерно 480 000 кв. м жилья. Большую долю занимают комплексы бизнес-класса, их более 40%, и доля элитных комплексов составляет 16%. В целом, количество предложений в новостройках сократилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На вторичном рынке ситуация более благоприятная. Здесь есть больший выбор недвижимости, и квартиры продаются достаточно быстро при условии адекватной цены. Средние цены на однокомнатные квартиры в новостройках составляют от 7,5 до 9 миллионов рублей, а двухкомнатные стоят от 10 миллионов. Трехкомнатные квартиры не пользуются высоким спросом, и поэтому продавцы готовы на значительные финансовые уступки.
Сочинский рынок недвижимости остаётся непревзойденным на фоне других городов Краснодарского края, расположенных на чёрноморском побережье благодаря развитой инфраструктуре и разнообразной городской жизни. Эксперты отмечают, что другие приморские города не могут составить конкуренцию. Сочи и скорее конкурируют с жилыми комплексами Краснодара и других южных регионов России, куда переезжают жители из других частей страны.
Столичные инвесторы реже интересуются такими городами, как Анапа, Новороссийск, Геленджик и Туапсе, поскольку в этих курортных местах отсутствуют необходимые инфраструктура и объекты недвижимости, соответствующие запросам московских клиентов. Средняя стоимость квадратного метра в Туапсе колеблется от 115 000 до 120 000 рублей, тогда как в Геленджике достигает 200 000-210 000 рублей. На первичном рынке больше всего выставлено объектов в Анапе и Новороссийске, где предлагается около 2000 объектов.Тем не менее, другие города черноморского побережья имеют потенциал для развития и становятся более привлекательными в долгосрочной перспективе. Анапа имеет свои уникальные преимущества и целевую аудиторию, включая потенциальное развитие гольф-инфраструктуры, что может привлечь инвестиции от китайских партнеров
Ситуация на рынке недвижимости в Сочи остается динамичной и требует внимательного мониторинга со стороны потенциальных покупателей и инвесторов. Если текущие тренды сохранятся, то цены на недвижимость в Сочи могут продолжить расти, что сделает этот регион не только привлекательным для инвестиций, но и одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире.
Согласно данным NF Group, в 2022 году Сочи занял третье место в мировом рейтинге по цене на элитные новостройки, обогнав такие города, как Нью-Йорк. Только Монако и Гонконг занимают более высокие позиции. Это говорит о том, что за 1 миллион долларов в Сочи можно купить всего 29 квадратных метров элитной недвижимости, что значительно меньше, чем в Москве, где этот показатель составляет 46 кв. м.
Средняя цена за квадратный метр элитного жилья в Сочи достигла 2,4 миллиона рублей, с диапазоном от 1,4 до 4,2 миллиона. Рынок продолжает активизироваться, и эксперты уверены, что спрос на недвижимость в Сочи будет только расти. Одним из основных факторов этого является отсутствие альтернатив — многие россияне, опасаясь за свои зарубежные активы из-за санкций, ищут надежные инвестиции внутри страны. Сочи, как Курортный город, становится идеальным выбором для высокобюджетных покупателей.
Растет стоимость не только элитного сегмента, специалисты отмечают, что текущие цены на первичном рынке перегреты завышены. Средняя цена за квадратный метр в сегментах комфорт, бизнес и премиум составляет 245 000, 450 000 и 800 000 рублей соответственно, в премиальном сегменте, где они могут достигать 1,8 миллиона рублей за квадратный метр.
Значительные колебания цен, которые наблюдались в последние годы, во многом были вызваны пандемией. За последние десять лет рынки недвижимости в Сочи показывали рост цен на уровне 15-20% в год, что создало возможности для значительной прибыли инвесторов.
В Сочи наблюдается дефицит жилья, обусловленный мораторием на новое строительство, который действует с 2021 года. Эта ситуация привела к нехватке предложения на первичном рынке, тем самым способствуя росту цен. По данным «Циан.Аналитики», в регионе представлено всего 16 жилых комплексов, имеющих разрешительную документацию до вступления моратория в силу, и примерно 480 000 кв. м жилья. Большую долю занимают комплексы бизнес-класса, их более 40%, и доля элитных комплексов составляет 16%. В целом, количество предложений в новостройках сократилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На вторичном рынке ситуация более благоприятная. Здесь есть больший выбор недвижимости, и квартиры продаются достаточно быстро при условии адекватной цены. Средние цены на однокомнатные квартиры в новостройках составляют от 7,5 до 9 миллионов рублей, а двухкомнатные стоят от 10 миллионов. Трехкомнатные квартиры не пользуются высоким спросом, и поэтому продавцы готовы на значительные финансовые уступки.
Сочинский рынок недвижимости остаётся непревзойденным на фоне других городов Краснодарского края, расположенных на чёрноморском побережье благодаря развитой инфраструктуре и разнообразной городской жизни. Эксперты отмечают, что другие приморские города не могут составить конкуренцию. Сочи и скорее конкурируют с жилыми комплексами Краснодара и других южных регионов России, куда переезжают жители из других частей страны.
Столичные инвесторы реже интересуются такими городами, как Анапа, Новороссийск, Геленджик и Туапсе, поскольку в этих курортных местах отсутствуют необходимые инфраструктура и объекты недвижимости, соответствующие запросам московских клиентов. Средняя стоимость квадратного метра в Туапсе колеблется от 115 000 до 120 000 рублей, тогда как в Геленджике достигает 200 000-210 000 рублей. На первичном рынке больше всего выставлено объектов в Анапе и Новороссийске, где предлагается около 2000 объектов.Тем не менее, другие города черноморского побережья имеют потенциал для развития и становятся более привлекательными в долгосрочной перспективе. Анапа имеет свои уникальные преимущества и целевую аудиторию, включая потенциальное развитие гольф-инфраструктуры, что может привлечь инвестиции от китайских партнеров
Ситуация на рынке недвижимости в Сочи остается динамичной и требует внимательного мониторинга со стороны потенциальных покупателей и инвесторов. Если текущие тренды сохранятся, то цены на недвижимость в Сочи могут продолжить расти, что сделает этот регион не только привлекательным для инвестиций, но и одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире.
Источник : forbes.ru